Trois sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) font parler d’elles, de par leur taux de distribution de plus de 7% pour l’année 2023. Celles-ci sont Transition Europe, Remake Live et Iroko Zen. Focus sur ces SCPI à stratégie innovante, qui sont toutes des SCPI de rendement, diversifiées et à capital variable.
Transitions Europe (8.16%) : cette SCPI est pilotée par la société de gestion Arkéa Reim et elle se démarque par un fort taux de distribution, ayant franchi le seuil des 7%. Sa capitalisation est de 111.39 M€ au 31 décembre 2023.
Transition Europe a vu le jour en 2023 et elle est labellisée ISR. Le prix de la part est de 200 euros tandis que le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1000 euros. Transitions Europe a versé 15.50 euros de dividendes par part en 2023, et dont la distribution se fait chaque trimestre. Elle est disponible en démembrement, mais pas en assurance-vie. Transition Europe applique des frais de gestion et de souscription de 12%.
En ce qui concerne le patrimoine de cette SCPI, elle se compose d’immeubles de bureaux, d’hôtels et d’immeubles de santé. Transition Europe investit dans les grandes agglomérations aux Pays-Bas et en Espagne. Elle exploite 28 425 m² de surface globale au 31 décembre 2023 et gère 5 immeubles.
Remake Live (7.79%) : cette SCPI est gérée par Remake Asset Management et sa capitalisation au 31 décembre 2023 est de 391.48 M€. Elle est également labellisée ISR.
Remake Live a été lancée sur le marché SCPI en 2022 et fait partie de celles à stratégie innovante. Il suffit d’acheter une seule part pour y accéder, et le prix pour cette dernière est de 204 euros. Cette SCPI est disponible aussi bien en démembrement qu’au sein des unités de compte des assurances-vie. Les dividendes versés sont de 15.58 euros par part en 2023.
En ce qui concerne les frais de gestion, ceux-ci sont de 18%. Notez, par ailleurs, que Remake Live ne prélève pas de frais de souscription, ce qui fait partie de ses atouts supplémentaires.
Intéressons-nous à présent au patrimoine de cet actif de Remake AM. Celui-ci exploite 202 454 m² de surface globale au 31 décembre 2023 et gère 25 immeubles. Il s’agit d’une SCPI extrêmement diversifiée, car elle inclut plusieurs typologies d’immeubles dans son patrimoine. Ceux-ci sont les suivants : bureaux, entrepôts, santé et commerces (occupant 93% de son parc). Le reste est diversifié avec des immeubles résidentiels et des hôtels, ainsi que des actifs alternatifs. Cette diversification s’étend aussi au niveau de la répartition géographique : Remake Live constitue son parc immobilier en France et en Europe (Espagne, Royaume-Uni, Irlande, Allemagne et Pays-Bas).
Iroko Zen (7.12%) : gérée par l’exploitant Iroko, cette SCPI est née en 2020 et maintient ses excellentes performances depuis son lancement. Sa capitalisation est de 467.22 M€ au 31 décembre 2022. Cette SCPI est aussi labellisée ISR.
Pour souscrire à Iroko Zen, vous devez acheter au moins 25 parts, dont le prix unitaire est de 200 euros. Ce qui revient à un investissement total de 5000 euros.
Autre particularité à mettre en avant : Iroko Zen adopte la stratégie du 0% de frais de souscription. Elle est disponible en démembrement. En 2023, cette SCPI distribue 14.23 euros de dividendes par part.
En ce qui concerne le patrimoine, Iroko Zen choisit des actifs diversifiés tels que les bureaux, les commerces, les locaux d’activité, les entrepôts et les actifs alternatifs. Son parc est situé en régions françaises et en île-de-France, ainsi qu’à l’étranger : en Irlande, en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas.
